Acheter une propriété avec nous

Le marché immobilier est toujours en mouvement à cause de plusieurs facteurs, et la collaboration avec un courtier immobilier est maintenant devenue une nécessité dans la recherche d'une propriété. Quel que soit votre projet, nous sommes la référence en immobilier. Depuis 2013, nous travaillons avec des gens, qui comme vous, ont un objectif. Notre démarche professionnelle consiste à d'abord faire un premier tri des propriétés qui sont sur le marché pour ensuite réaliser une analyse afin de mieux comprendre la valeur du type de propriété qui vous intéresse. Par la suite, nous vous guidons dans le rassemblement des documents nécessaires à la transaction pour que son déroulement soit à la hauteur de vos attentes. Notre priorité est la relation avec le client, soyez donc assuré qu'on y porte la plus grande attention. Nous vous offrons nos services pour l'achat de votre propriété, et ce, gratuitement. Vous bénéficiez non seulement de notre expertise, mais aussi de notre pouvoir de négociation, qui est indispensable afin d'obtenir la meilleure offre.

L'achat d'une propriété est une décision financière majeure, pourquoi ne pas travailler avec les meilleurs courtiers immobiliers?

- Frais de notaire payés.

- Frais d'inspection payés.

Sans exception, ce sont de vraies promesses.

LES ÉTAPES À SUIVRE LORS DE L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ

En tant que courtiers immobiliers, c'est notre devoir de faire valoir notre expertise, nos connaissances du marché et nos talents de négociateurs afin d'optimiser votre achat. Dans le but de vous préparer adéquatement, voici les grandes lignes des étapes à franchir avant de pouvoir vivre dans votre nouvelle demeure:

1. Préqualification: C'est le moment où l'on amorce le processus. Nous regarderons avec vous votre situation actuelle, vos besoins, vos motivations et vos critères de recherche. C'est aussi à ce moment que nous pourrons vous recommander des experts dans le domaine hypothécaire pour connaître votre capacité d'emprunt.

2. Recherche et visites: Grâce à notre système, des recherches quotidiennes automatisées sont effectuées afin de vous faire parvenir par courriel les nouvelles propriétés correspondant à vos critères de recherche. Vous êtes ainsi assuré d'être les premiers mis au courant des nouveautés ainsi que des baisses de prix. Lorsqu'une de ces propriétés vous intéresse, nous prenons soin de coordonner un rendez-vous selon vos disponibilités.

3. Promesse d'achat: Une fois la maison de vos rêves trouvée, c'est le moment de rédiger la promesse d'achat. Ce document légal, que nous rédigerons en votre compagnie, transpose par écrit au vendeur votre position au niveau du prix, des dates de signature de l'acte de vente et d'occupation, et des conditions légales. Notre connaissance du marché vous aidera à offrir un prix juste, basé sur des comparables récemment vendus.

4. Réalisation des conditions: Une promesse d'achat acceptée comprend normalement différentes conditions, de façon à protéger les deux parties. Les conditions les plus courantes sont celles de l'inspection et du financement;

– Inspection : Vous avez demandé le droit de faire inspecter la propriété par un professionnel à l'intérieur d'un certain délai. Ce délai débute au moment où la promesse d'achat est acceptée. Nous vous conseillons fortement de faire inspecter la propriété par un professionnel dans les délais inscrits à la clause d'inspection dans la promesse d'achat, car en cas d'expiration des délais, vous êtes réputés vous déclarer satisfaits de l'état de la propriété. Suite à l'inspection, l'inspecteur en bâtiment vous remettra un rapport détaillé de ses observations et recommandations. Ce rapport vous permettra de bien planifier les travaux à effectuer dans votre future propriété. Contrairement à la croyance populaire, l'inspection en bâtiment n'est pas un outil pour négocier à la baisse le prix de la propriété. À moins qu'un problème majeur soit découvert, le rapport d'inspection vous permettra plutôt de bien comprendre les travaux à planifier. Au cours de la première année, vous devrez normalement prévoir débourser 2 à 3% de la valeur de la propriété en travaux suite aux recommandations.

– Financement : Dès que la promesse d'achat est acceptée, le délai de financement s'active. Nous ferons parvenir la promesse d'achat complète à votre représentant hypothécaire ou institution bancaire, de façon à recevoir une acceptation finale dans le délai prescrit à la promesse d'achat. Nous vous conseillons d'obtenir une préapprobation hypothécaire avant d'amorcer vos démarches d'achat, les délais de financement seront plus rapides et cela facilitera les négociations. Il est possible que votre institution financière exige une évaluation. Dans ce cas, un rendez-vous sera pris afin que la personne chargée de l'évaluation se présente sur les lieux et confirme que le montant demandé en hypothèque est inférieur ou égal à la valeur de la propriété.

– Dans le cas d'une copropriété divisée, vous devriez aussi, suite à la lecture des documents de copropriété (déclaration de copropriété, règlement de l'immeuble, procès-verbaux, fonds de prévoyance) vous déclarer satisfait. Il est très important de lire attentivement ces documents avant de vous en déclarer satisfait.

5. L'attente…et vos préparatifs avant d'emménager! Une fois toutes les conditions réalisées, il n'en reste plus qu'une seule, soit la signature de l'acte de vente. Durant ce moment d'attente, préparez votre déménagement en faisant des soumissions de déménageurs, en procédant aux changements d'adresse et en préparant vos boîtes! Nous disposons d'un large bottin de références qui vous seront utiles.

6. L'acte de vente: Ce rendez-vous a lieu chez le notaire de votre choix, en présence de toutes les parties impliquées dans la transaction. Vous y signerez l'acte de vente, soit le document officiel déclarant que vous êtes maintenant propriétaire, ainsi que l'acte hypothécaire, le cas échéant. Dans les montants discutés lors de cette journée, le notaire procédera aux répartitions, soit le remboursement des parties pour les périodes conservées (exemple : si le vendeur a payé les taxes municipales en entier pour l'année en cours, vous lui rembourserez les journées payées en trop à partir du moment où vous deviendrez propriétaire). Les frais de l'acte de vente sont à votre charge, tout comme le droit de mutation, que nous calculerons préalablement.

Nous vous remercions de la confiance que vous nous témoignez pour l'achat de votre propriété. Il nous fera plaisir de vous accompagner avec compétence et diligence à travers toutes ces étapes afin que vous trouviez la propriété de vos rêves.